Приморскому квадратному метру приказали продаваться по 45 тысяч

В Министерстве  регионального развития РФ насчитали среднюю стоимость квадратного метра общей жилплощади, которую почему называют «рыночной». Впрочем, директивная цена квадрата в Приморье, по сравнению с первым кварталом 2013 года выросла на 10 418 рублей 50 копеек. Однако отстает от реального ценника даже по данным Приморскстата. Метр в новостройке на самом деле дороже на 7781 рубль, а на вторичном рынке – на 31 903. Хотя и по минрегионовским математическим формулам квадратный метр жилья на Дальнем Востоке дороже, чем в Приморье, только на Сахалине.

Директор Института международного бизнеса и экономики ВГУЭС Александр Латкин считает, что нынешний ценник на рынке недвижимости Владивостока ни в какие ворота не лезет:

- У нас цена квадратного метра сопоставима со стоимостью в Санкт-Петербурге и даже в Москве. Строители обижаются, что отвод земли, различные разрешения, подключения к инженерным коммуникациям составляют 50 процентов всех затрат. Но сейчас у нас рынок недвижимости уже перенасыщен. На первичном рынке покупателей меньше, чем продавцов. Застраиваем Патрокл, остров Русский, планируем новые микрорайоны в пригороде Владивостока. А найдутся ли платежеспособные покупатели на эти квадратные метры? - задает профессор риторический вопрос.

Насчет близости ценника к Москве доктор экономических наук, пожалуй, слегка преувеличил - раза этак в два. А вот ценник во Владивостоке и в Питере действительно вполне сравним.

Однако Минрегиону такие «нюансы» ни к чему. В «прейскурант», который утвердили федеральные чиновники, местные бюрократы обязаны будут уложиться, обеспечивая жилплощадью тех, кто имеет право получить крышу над головой если не совсем за счет государства, то с его увесистой помощью. Норматив действует для расчета размеров социальных выплат военнослужащим, северянам, чернобыльцам и другим льготникам, заслужившим жилищный сертификат. Казенные расценки применяются также при выплате государственных субсидий молодым семьям, при выделении социальных квартир для очередников-ветеранов и инвалидов. Директивные суммы еще становятся стартовой ценой при проведении аукционов по выкупу жилья у населения для выполнения социальных программ.

Если граждане, имеющие право на жилищный сертификат, хотят приобрести жилье более высокого класса, они могут за него доплатить своими деньгами.

Средние цены на рынке жилья Приморья

(рублей за 1 кв. метр)

	Все квартиры	в том числе
		низкого качества	среднего качества (типовые)	улучшенного качества	элитные
Первичный рынок
I квартал	52 485	-	59 318	50 209	71 051
II квартал	52 799	-	59 503	50 564	71 051
Вторичный рынок
I квартал	75 459	73 216	75 310	76 760	61 115
II квартал	76 921	72 945	77 416	77 944	61 115