В Москву на ПМЖ. Ищем жилье.

Добрый день.
Решился я все-таки на сочинение о последних шести месяцах своей жизни.
Приятного прочтения.
В этом году мы с женой все-таки решились на глобальный переезд. Не особо долго выбирая, решили попробовать покорить Москву. Благо, там оказались родственники, у которых можно было ненадолго остановиться. Приехав, мы сразу задумались о том, где будем жить ближайший год. То есть, что хотим снять и где. В итоге, за первый месяц нахождения в Москве мы прошли 3 стадии подбора жилья.
И так, первая стадия - "ищем без посредников".
Учитывая, что хотелось снять как можно дешевле и сэкономить побольше, плюс времени на поиск было предостаточно, решили снимать без посредников. Пробороздив в течение двух недель весь интернет и местные газеты, поняли, что выйти напрямую на собственников жилья просто невозможно. Везде попадали на различные агентства, которые хотели баснословные 100% от месячного проживания.
Так мы перешли в следующую, вторую, стадию - "главное не дорого".
Спустя пару недель поиска, когда время уже начало понемногу давить и вера в "доступное жилье" начала таять, решили все таки поработать с агентами, но не дорого. В процессе поиска нам уже попадались заманчивые предложения снять уютные общежития с 2-3х местными номерами с месячной платой от 3 до 5 тысяч рублей за место в месяц. На этом варианте мы и решили остановиться. Но прозвонив пару таких агенств, мы быстро поняли, что тут дело не чисто. Все агентства предлагали примерно одинаковую схему работы: мы должны были прийти к ним в офис, заплатить в различных случаях от трех до семи тысяч рублей, после чего нам дают список общежитий и мы едем его осматривать. Ни каких гарантий на заселение нам не давали. В общем, ни в одно такое агентство мы так и не поехали, и все же решили перейти на третью стадию. Кстати, как выяснилось позже, интернет переполнен жалобами на подобные агентства. Люди платят свои кровные, после чего их гоняют по несуществующим адресам, деньги не возвращают, а тычут носом в договор, где прописано, что агентство услугу по предоставлению информации уже оказало, и никому, ничего не должно. Так что, будьте бдительны!
Ну и третья стадия поиска жилья - "все что угодно, главное заселиться".
Вечно жить у родственников никто не может. Однажды надо съезжать. Вот и у нас настало то время, когда надо было в течение пары суток срочно что-нибудь найти. И нам пришлось вернуться к тому, с чего начинали - агентства со 100% оплатой услуг. Платить им очень не хотелось, но изучив вопрос в течение почти трех недель, оказалось, что других вариантов не остается. А так как время поджимало, мы начали хвататься за то, что попадалось под руку, и сняли однушку в ближайшем Подмосковье - главное где-то остановиться с расчетом однажды переехать.
Мы так и не сэкономили. Заплатив при заселении 3 суммы: за первый месяц, страховой депозит и комиссию агенту.
На этом можно было рассказ закончить, но.. мысли о переезде в Москву меня не оставляли и, проанализировав ситуацию, я решился.. на смену деятельности. После некоторых умозаключений и советов с женой захотелось попробовать себя в качестве агента по аренде жилой недвижимости.
Тут то и начинается вторая часть, которая будет некоторым ликбезом по съему жилья.
Вот уже полгода я занимаюсь подбором жилья для всех желающих. Работа тяжелая, но интересная. Есть множество подводных камней, о которых обыватель совершенно не задумывается в процессе поиска. Сейчас я просто хочу немного помочь, тем, у кого весь путь по поиску еще впереди. Таким же покорителям Москвы, каким являюсь я сам.

И так, ликбез.
Основные моменты, которые необходимо уяснить при поиске жилья.
1) Самостоятельно собственника найти почти невозможно. Шанс есть, но мизерный. Все предложения в газетах и интернете исходят на 99% от агентств. А теперь попробуйте найти среди 100% этот один процент собственников, которые решились напрямую сдать квартиру. Его скорее вычислят и переманят на себя агенты, чем случайный человек. Попробуйте в поисковике ввести запрос "снять жилье в Москве". Зайдите на любой выпавший сайт и прозвоните ради интереса пару объявлений. Это все будут агентства. А теперь попробуйте ввести "снять жилье в Москве без посредников". Вы, наверное, не поверите, но тут тоже будут только агентства! Как это ни прискорбно, если у вас нет знакомых, которые сдадут вам место для проживания, придется работать с агентствами.
2) Прежде чем начинать работу с агентом вам потребуется точно определиться с некоторыми моментами.
а. Скорость поиска и качество поиска.
Чтобы вам быстро и качественно подобрали жилье, вам нужно знать, что вы хотите и что можете получить.
Основные параметры, которые потребуются для подбора:
1. Кто будет проживать, сколько людей. Чем больше людей, тем сложнее подобрать варианты и тем дороже они могут быть.
2. Возраст. Охотнее всего берут средний возраст - от 25 до 40 лет. Так же часто собственники не готовы сдавать квартиру семьям с маленькими детьми.
3. Прописка и национальность. "Россия для русских" - вот девиз большинства собственников. Если у вас не славянская внешность и/или не чистая русская речь, будьте готовы столкнуться с трудностями по поиску. Во-первых, таких квартирантов очень неохотно принимают. Во-вторых, если и приняли, то готовьтесь к заламыванию цен. Цена легко может вырасти на 10-30%.
4. Сфера деятельности. Не надо говорить, что вы еще в поисках работы. Вам чаще откажут. Зачем хозяину квартирант, у которого нет стабильного заработка.
5. Пожелания к месту. Если вам удобнее идти пешком до места работы/учебы, то начинайте поиск и расчета пешей доступности до этого места. Далее расширяйте зону поиска до ближайших станций, обычно это что-то вроде "серый верх", т.е. серая ветка вверх от кольцевой ветки. Чем дольше вы готовы идти от дома до метро, тем больше вариантов вам смогут предложить. Готовы ли вы добираться до метро транспортом? А из Подмосковья? Это все влияет на количество вариантов, а так же на цену. Чем больше требований вы предъявляете к жилью, тем меньше вариантов вам предложат. Если вас интересует какая-то конкретная станция метро, плюс удаленность 5-10 минут, плюс как можно дешевле, то в этом случае поиск может затянуться от пары дней до нескольких недель. Вы всегда должны верно оценивать свои шансы. Мой вам совет. Сразу определяйте зону поиска и точные параметры жилья, сопоставляя это со сроками поиска. Если у вас пара дней на заселение, не надо искать только по одной ветке метро. Вы можете начать наиболее приоритетных зон, но с учетом, что если вариантов не будет, нужно будет куда-то двигаться. По цене, по территории, по удаленности от метро. И вообще, старайтесь не оставлять поиск жилья на последний момент. Позаботьтесь обо всем заблаговременно. Но помните, если вы начали искать, будьте готовы сразу снимать. Понравившееся жилье не будет вас ждать. Хорошие варианты сдаются за один просмотр. Если вы не заключили договор или хотя бы не оставили залог, считайте что вариант ушел. Поэтому, начинайте искать только тогда, когда уже готовы снимать. Если вы дали точные параметры и сразу оговорили все нюансы, агент должен точно проинформировать вас, насколько ваши запросы совпадают с реальностью. Будьте готовы расширить поиск, и отказаться от каких либо параметров. Расставьте приоритеты.
б. Бюджет.
Если вы хотите снять квартиру то в большинстве случаев потребуется три суммы, равные месячной оплате жилья. Это оплата за первый месяц проживания, комиссия агентству и страховой депозит. Страховой депозит чаще всего является оплатой за последний месяц проживания, либо из этой суммы компенсируется причиненный квартирантами ущерб. При аренде квартиры депозит берут 95% собственников. По состоянию на октябрь 2011 года, цены на средний уровень квартир такой - однокомнатная квартира (однушка) 24-30 т.руб, двушка 28-35, трешка 32-40 в зависимости от района. Чем ближе к метро, тем дороже. Чем ближе к центру Москвы, тем дороже.
Если вы захотели снять комнату. В этом случае чаще всего вам потребуется 2 суммы, но все же, около 30% собственников склонны требовать депозит. В зависимости от ценности бытовой техники, а так же от наличия хозяина проживающего в той же квартире.
Уровень цен на комнаты зависит от множества факторов. Помимо удаленности от метро и центра столицы, так же имеет значение, кто будет проживать в ней. Охотнее всего берут работающих одиноких девушек, для них ценник на комнаты будет от 12 до 16 т. руб. Для одного парня цена будет такая же, но их берут менее охотно. Далее идут две девушки, тут цена вырастает от 14 до 18. Для семейной пары цена будет от 15 до 19. Двух парней берут менее охотно, но цена такая же 15-19. И так далее, чем больше людей, тем больше ценник и менее охотно принимают.
Еще раз напомню, что это цены на средний уровень квартир, без особого шика. Все по-простому. Если вам нужна квартира с дополнительным комфортом, цена начинает расти в зависимости от количества ваших пожеланий. Будьте благоразумны. Шансы на то, что вы купите "Мерседес по цене Запорожца" очень мала. Есть рынок, рыночная цена. От этого никуда не деться. Не надо мучить агента запросами типа "хочу однушку на юго-западе рядом с метро за 20т.р.". Хороший агент всегда проконсультирует вас, где можно уложиться в ваш бюджет. Если у вас не хватает денег, он предложит что-то подешевле. Но эта дешевизна может быть вне рамок ваших запросов. Поэтому, прежде чем начать поиск, узнайте заранее, сколько денег вам потребуется на тот вариант, который вы в скором времени захотите найти.

3) Выбор агента.
Если вы через интернет подали заявку на поиск жилья, вам начнут названивать чуть ли не все свободные агенты. Обращайте внимание, насколько любезен с вами агент, насколько заинтересован в вас. Как быстро предлагает варианты. Сразу скажу, что все агентства работаю с одной огромной базой по аренде жилых помещений в Москве. Все агенты будут вам предлагать одни и те же варианты, поэтому необходимо в короткие сроки определиться с кем хотите работать, остальным лучше отказать. Иначе вас просто замучают звонками и однотипными предложениями и опросами.
4) Порядок оплаты.
Основное правило - никогда не отдавайте деньги до заключения договора о найме жилья, и не путайте его с договором об оказании услуг. "Правильный" агент сам наперед денег не попросит, только после завершения сделки - по факту заселения. Часто, по различным причинам, будущие квартиранты не возят с собой полную сумму наличности. Но при этом, вы должны всегда при себе иметь залоговую сумму, желательно в размере 10-30% от стоимости. В этом случае пишется задатковая расписка и вы, в течение 2-3х дней, должны внести полную сумму, сразу после заключения договора о найме жилья. В противном случае, вы просто бессмысленно просмотрите вариант, потеряв и свое время, и агента.
5) Почему так дорого?
За что агент берет 100%? Почему бы не попросить скидку?
Такие мысли посещают многих. Но не все так просто. На самом деле так исторически сложилось, что посредников больше, чем просто ваш агент. Существует два основных типа агентств. Одни работают от собственников, то есть занимаются поиском квартир. Вторые работают от клиентов, то есть занимаются привлечением квартирантов. И те, и другие сотрудничают друг с другом. Получается следующая схема: между собственником и клиентом образуется прослойка из 4х(!) посредников (агентство от собственника, агент от этого агентства, агентство от клиента, агент от этого агентства), среди которых и делится эта комиссия. После такой дележки, ни у какой из сторон не возникает желания предложить клиенту скидку. Казалось бы, почему квартиранты должны кормить такую ораву нахлебников!? Но все они выполняют работу, которую случайному человеку выполнить просто не по силам. Эта работа сопряжена с довольно крупными затратами на рекламу, оплату доступа в базу и другими расходами.
Если остались вопросы, обращайтесь! Я всегда готов помочь.
saa1020@mail.ru
+7(909)927-5004, Алексей.
Бесплатная консультация.
Аренда квартир и комнат в Москве.
Быстро и качественно подберем жилье по Вашим требованиям.
Основные положения.
Комиссия по факту заселения - 100% от размера месячной оплаты жилья.
При заселении после первого просмотра скидка 15%.
При заселении после второго просмотра скидка 10%.
В 95% случаев, при аренде квартиры, требуется так называемый "страховой депозит": оплата за последний месяц проживания.
В 70% случаев, при аренде комнаты, депозит не требуется.
Т.е. для аренды квартиры вам необходимо иметь на руках 3 суммы: оплата за первый месяц проживания, депозит, комиссия агенту.
Для аренды комнаты необходимо иметь на руках 2 суммы: оплата за первый месяц проживания, комиссия агенту.
Начинать искать квартиру имеет смысл не раньше, чем за 2-3 дня до готовности к заселению.
Более подробную информацию Вы сможете получить по телефону.

Alexey пишет:
Если вы хотите снять квартиру то в большинстве случаев потребуется три суммы, равные месячной оплате жилья... По состоянию на октябрь 2011 года, цены на средний уровень квартир такой - однокомнатная квартира (однушка) 24-30 т.руб, двушка 28-35, трешка 32-40 в зависимости от района

да ну ее, Москву эту.. живите там сами

Да,в Москве хорошо, только главное и нужно знать как снять квартиру в Москве недорого, для этого хорошее агентство найти надо, нам вот повезло с агентством Кратон, подыскали хорошую квартиру, в хорошем районе и главное по карману нам.

А еще Москва - очень шумный город. Так что я советую даже не смотреть квартиры, дешевле 30 тыр. Это наверняка полуразваленное жилье с деревянными дверями и окнами. Мы повелись на дешевую квартиру, в итоге поставили сами veka профиль цена которого почти как половина месячной оплаты http://oknaolimpa.ru/product/veka.html
. Зато наконец не слышим тусовки во дворе.

Сегодня новостроек много развелось - http://zastr.ru целые районы вырастают, или как их правильней, жилые комплексы ), вот подбираем сейчас и себе, вариантов по ценам в принципе много..

Без посредников очень сложно. Даже на бесплатных сайтах типа авито, живем и соседи.. Как только появляются новые объявления от собственников их сразу берут в оборот риэлторы. Если нет знакомых, или знакомых знакомых, то нужно идти от противного, искать крупных владельцев. Обычно это жилые комплексы. Нашла за кольцевой. Как ни удивительно, результат дали не бесплатные объявления, а предложения от владельцев. От ЖК "Акварели" в Балашихе https://akvareli.org/ в частности. Однушку с прошлого года снимаю, всего 18к было сначала, сейчас 20. Вполне норм для 20 минут до метро на маршрутке.

Привет! Тоже предложу вариант. С мужем снимаем лофт не далеко от цента. Но ребята владельцы еще продают отдельные квартиры в стиле лофт. Расположение очень удобное, 10 мин от метро пешком. Можете позвонить и уточнить. https://theloft.club/

Оля1990 пишет:

Без посредников очень сложно. Даже на бесплатных сайтах типа авито, живем и соседи.. Как только появляются новые объявления от собственников их сразу берут в оборот риэлторы. Если нет знакомых, или знакомых знакомых, то нужно идти от противного, искать крупных владельцев. Обычно это жилые комплексы. Нашла за кольцевой. Как ни удивительно, результат дали не бесплатные объявления, а предложения от владельцев. От ЖК "Акварели" в Балашихе https://akvareli.org/ в частности. Однушку с прошлого года снимаю, всего 18к было сначала, сейчас 20. Вполне норм для 20 минут до метро на маршрутке.

Чистота в жилом помещении крайне важна. От этого зависит здоровье, настроение и жизненный тонус обитателей квартиры.

Однако домашние хлопоты отнимают много времени, которое хозяйка с удовольствием потратила бы на себя. Уборка однокомнатной квартиры – трудное и скучное дело, заниматься которым практически никто не любит. Многие женщины сегодня работают не меньше мужчин, поэтому на наведение порядка остается минимум времени.

Клининговая компания “Clean Corner” (https://cleancorner.ru/) предоставляет услуги по уборке квартир. Специалисты по наведению чистоты возьмут на себя обременительную работу по дому. В однокомнатной квартире порядок наводится в самые короткие сроки, а у хозяйки появляется время для отдыха и расслабления.

Цитата:
где купить прописку?

Здравствуйте. Я получил гражданство России по упрощенке. Необходима была прописка в Питере. Постоянная, разумеется. Критерий был не в самом прям Санкт-Петербурге, но и не за 150 км от города. Попалось на глаза объявление от httрs://регистрация178.рф Конечно, были сомнения. Мошенников много, а в северной столице их еще больше. Но уже в ходе первого разговора по телефону, было ясно, что человек не инопланетянин, говорит адекватные вещи, не запинается в показаниях. Договорились о встрече. Приехал к ним и угадайте что было? Мне оформили прописку! Без кидалово. Ознакомьтесь с информацией на ресурсе и тоже обращайтесь обязательно.